地震保険をかけていたけど、鑑定結果に不満があったり、妥当かどうかわからないとか、色々なケースがあるらしい。まえにも書いた制度上の問題かもしれないけど、今はこの制度でやるしかないのだ。（悔）。
うちのマンションも去年の１１月までに４回鑑定を受けた。最後の鑑定の時に、最初からこうすれば良かった、と思える事があったので書いておきたい。
正しい鑑定結果を得るために必要な事。
まず、保険会社の鑑定で結果が何パーセントか書いてある書類（４月と５月にはもらえなかった）があれば、その書類を用意する。
あとの手順は次の通り。
１ 図面のコピーを用意する。
２ 設計士に依頼して柱と梁（大梁）の位置を正確に図面上でわかるように色分けしてもらう。
３ 設計士に依頼して梁と柱の本数を数えてもらう。以前の鑑定結果と比べて本数が合っているかどうかまず確認する。
４ 梁または柱の損傷度合いが一番大きなフロアがどこかわかる場合はそのフロア全戸に、協力を依頼し鑑定への立ち会いをお願いする。わからない場合、怪しそうなフロアの全戸に協力を依頼する。
５ ホームセンターでクラックスケールを入手する。
６ 可能なら建築士に依頼し自己鑑定を行う。これで保険会社の鑑定と違いが出るはず。違いが出ない場合は保険会社の鑑定結果を妥当と判断する以外に無い。
７ 自己鑑定結果が保険会社の鑑定結果を上回る場合は再鑑定を依頼し、建築士立ち会いのもと鑑定を行う。鑑定対象となるフロアの全戸に協力をお願いする。
８ 自己鑑定結果に基づき保険会社の鑑定人に損傷度合いを確認してもらう。一カ所づつ丁寧に自己鑑定による損傷度合いが妥当かどうかを鑑定人に見てもらう。曖昧にせず、必ず念押しする。
９ 鑑定結果について管理室等で鑑定人と建築士を交え、被害程度毎に本数を確認する。前回の鑑定結果を上回っていても、その場で認定結果が出されず、後日連絡という事もある。
その他注意点
モルタルが厚くコンクリート面が見えにくい場合、モルタルをたがね等で落とす。
各戸への立ち入りを拒否する方もいるかもしれないけど、法律上拒めないので協力をお願いする。
各戸ごとにかけている地震保険が、マンションの場合管理組合の保険鑑定結果に倣うことになっているため、どれだけ準備して用意周到に鑑定を進めたのかをご理解いただく必要がある。ご理解いただけない場合を想定し、鑑定への立ち会いをお願いする。
鑑定のスケジュールを掲示等で全館に周知し、希望があれば立ち会える事も知らせる。
うちのマンションでは、柱と梁の本数そのものが間違っていたため、被害があった場所を被害個所に算入していなかったことが判明。手順２と手順３が重要だったんですね。柱と梁の本数、位置確認は、プロの建築士でも結構難しく意見がわかれることもありました。最後は耐震診断を行った建築士さんの意見をいただきました。大切なのは保険会社任せにせず、管理組合としても建築士の協力を得て、泥仕合にならないようにきっちり正しい意見を言うことが大切なようです。鑑定結果が未だの管理組合のみなさん、理事長さん、参考になるかどうかわかりませんがバラばらっと書いてみました。ばいばい。
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